השקעות בנדל"ן מסחרי- אפיק ההשקעה המשתלם ביותר במדינה, שכל ישראלי חייב להכיר!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook

כשתמ"א 38 מראה סימני גסיסה וכש-"המחיר למשתכן" מתגלה כחלום אוטופי בלתי ניתן להשגה…השקעות בנדל"ן מסחרי הוכיחו את עצמם, לאורך שנים רבות כאפיק השקעה חזק, בטוח ורווחי!

החיים הכלכליים שלנו נועדו ליותר מ-לקום, לעבוד ולישון

כמה שעות ביממה נוכל להמיר בשעות עבודה להגדלת ההכנסה החודשית שלנו?
יוקר המחייה בישראל ולצד שחיקת השכר, אנחנו מבינים שעלינו להגדיל את
ההכנסה החודשים שלנו ולשם כך, נצטרך כנראה להקדיש עוד מספר שעות לא
מבוטל בעבודה אבל גם אם ניקח על עצמנו עבודה נוספת, מהר מאוד נגלה שלא
נוכל לעשות זאת לתקופה ארוכה ושרוב הסיכויים נשלם עבור הכנסה זו בבריאות שלנו.

מאפס למאה- עשירים בן לילה

בעידן הטכנולוגי של ימינו, ברבע הראשון של המאה ה-21, אנחנו מתחילים להבין
שהפתגם עתיק יומין "בזעת אפך, תאכל לחם", משמעות פתגם זה כבר מזמן תם
מן העולם.

אושיות אינסטגרם שמגלגלות הון מתמונות סלפי ועד לילדים שמגלגלים מאות אלפי
דולרים מניהול ערוץ יוטיוב…היכולות שלנו כיום, להרוויח כסף, אינו דורש מאיתנו
מאמץ ויותר מזה…אינו דורש מאיתנו לצאת מהבית! לכן, למרות שמציאות זו יכולה
לנקר עיניים של כל אחד ואחת מאיתנו שנולדו בשלהי המאה הקודמת, מצד שני, הקלות
בה ניתן לגרוף סכומי עתק ממש מכלום, בהחלט מעודדת אותנו ומראה לנו שהעולם
שבו אנו חיים מקנה לנו את היכולת להרוויח סכומים יפים של כסף מהכנסה פסיבית,
במינימום מאמץ.

אז למה דווקא נדל"ן ונדל"ן מסחרי בפרט?

לפני שניכנס לעובי הקורה, הבה נביט על אפיקי ההשקעה עיקריים מוצגות בפני כל
אחד ואחת מאיתנו.כיום-  בפנינו מספר אפיקים פוטנציאלים לרווחים במידה יש לנו
כסף להשקעה?

תכניות חיסכון ופקדונות- אפיק השקעה זה, אם בכלל ניתן לקרוא לו כך, הם
למעשה סוג של "לשמור את הכסף בבלטות". הריביות נמוכות מדי. חוץ מלהיות
"שומר הסף" האישי שלכם, זה שמפריד את החסכונות מהעו"ש, זה שמונע מכם
לבזבז אותו…אין בתוכניות אלה שום תועלת כלכלית.

תיקים מנוהלים- אפיק השקעה מעולה, בסכומים גדולים במשך תקופה ארוכה מאוד.
למרות שניתן להשקיע בתיק מנוהל בסך של 100,000ש"ח, כדי שנוכל ליהנות מביטחון
ואמינות של תיק ההשקעות שלנו, לצד רווחים יפים, יהיה עלינו לבנות תיק מנוהל על
בסיס מנייתי, בעל סיכון גבוה. כדי שנוכל להבטיח( עד כמה שאפשר) תיק שרובו מנייתי,
יהיה עלינו לתת לו "לעבוד" במשך עשור ויותר מסיבה אחת פשוטה… מדדים ומניות של
חברות 'בלו צ'יפ' מוכיחות את עצמן בתשואות יפות למשך זמן של 10 שנים ומעלה.

נדל"ן- אפיק השקעה גם כן מעולה, בישראל ובעולם כולו אבל…ויש כאן אבל גדול מאוד כי
השאלה היא מתי ואיפה השקעות בנדל"ן משתלמות לנו וניתן להבין זאת היטב לפי בועת
הנדל"ן בישראל שכבר למעלה משני עשורים לא מוכנה להתפוצץ.

נדל"ן מסחרי VS נדל"ן

ההבדל המהותי בין השניים טמון בכוח הקנייה שעומד מאחורי שני סוגים אלה.
באחד, יש לנו כוח קנייה פרטי ובאחר כוח קנייה מסחרי והבדלים אלה, מאוד משמעותיים
ל-"משקיע המצוי".אם ניקח פרויקט יזמות נדל"ן של בניין מגורים לדוגמא: 

כדי שנוכל ליהנות מה-"דובדבן של הקצפת", יהיה עלינו להיות "שותפים ברווחים". מה
שאומר שאת כסף ההשקעה שלנו נראה רק כשהיזם ימכור את הדירה האחרונה בפרויקט
והדבר יכול להסתיים בין 6- 8 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר.

מצב כלכלי במשק, אינפלציה, מלחמות, מגיפה כלל עולמית (קורונה) ועוד המון משתנים 
כאלה ואחרים שיכולים להשפיע על "האזרח הקטן" מיכולות ההשקעה שלו ולעכב מיצוי
כל השקעה ביזמות נדל"ן ואף לסכן את הרווחיות שלו ולעומת זאת השקעות נדל"ן מסחרי,
כמעט ואף פעם לא מוטרדות מאותן הבעיות שמטרידות את ה-"אזרח הקטן". כשחברות
מחליטות לרכוש מספר משרדים או אפילו קומה שלמה בבניין מסחרי, מאחורי החלטה זו
ישנו גב כלכלי שמגבה החלטה זו והמון אנשים חכמים ומקצועיים שכל תפקידם הוא להכיל כל פעולה וכדאיות עסקית של כל מהלך ומהלך של החברה.

'עסקים' זה לקוח יציב ובטוח יותר מדייר/רוכש דירה
כפי שצויין לעיל, נדל"ן מסחרי פונה לקהל לקוחות יציב יותר מבחינה כלכלית ובעל טולרנטיות כלכלית גבוהה יותר ולכן השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להניב מימוש רווחים בזמן קצר( באופן יחסי) ובביטחון גבוה יותר למימוש ההשקעה(סיום השלב המכירתי של הפרויקט) מהשקעות נדל"ן אחרות.
המגזר העסקי מוכן וזמין להשקיע סכומי כסף גבוהים יותר מאשר המגזר הפרטי.מה גם שיזמי נדל"ן יכולים לכוון ולקלוע טוב יותר לצרכים של המגזר העסקי ולענות על הצרכים העסקיים של המגזר,להבדיל,  במגזר הפרטי…זה יכול להיות הרבה יותר סבוך ובעייתי ועל זה נפרט בהמשך.

לוקיישן לוקיישן לוקיישן…
אחד ההבדלים העיקריים שלמעשה חותמים את הנושא לגמרי זה ה-"מיקום".כשמדובר בנדל"ן למגורים, חשיבות המיקום היא העליונה. יזם הנדל"ן צריך לקחת בחשבון המון משתנים קריטיים להיתכנות ביצוע הפרויקט, במיוחד כשזה נוגע למיקום הפרויקט.אי אפשר להקים בניין מגורים ללא תשתיות! בניין מגורים צריך תשתיות תחבורה של הגעה ויציאה מהאזור.
בניין המגורים צריך להיות בקרבת מרכזים מסחריים ובתי-ספר. בניין מגורים צריך להיות קרוב לערים ראשיות(במידה ואינו ממוקם באחת מהן)…כל אלה חייבים לקחת בחשבון בכל שלב ושלב, כדי שהיזם יוכל למקסם אתסיכויי ההצלחה של הפרויקט כבר בהתחלה.
מצד שני- כשמדובר בפרויקט נדל"ן מסחרי, המיקום לווא דווקא משחק תפקיד מרכזי. כשמדובר בעסקים…הכסף והמחיר הוא זה שמשחק תפקיד!

ישנן אינספור דוגמאות על מרכזים מסחריים שהתחילו במיקום נידח ולא נגיש והפכו למוקד עלייה לרגל נחשק בעיניי כלל הציבור.
לכן- יזמי נדל"ן העוסקים בנדל"ן מסחרי יכולים ליהנות מגמישות יתרה בכל הקשור למיקום בניית הפרויקט ולכן, במרבית מהמקרים, עדיף ליזם הנדל"ן לעסוק רק בתחום זה של היזמות כי ברור לכל שהיתרונות…עולות בהרבה על החסרונות!

במידה ואתם מעוניינים באפיק השקעה מניב. אחד שלא דורש מכם הון לא מבוטל וליהנות מנכס מסחרי בטוח ויציב…כנראה שאתם בכיוון הנכון.

דיסקליימר: אתר seleb.co.il אינו פועל או מתיימר להיות חברת ייעוץ השקעות/ סוכנות ביטוח. התכנים המוצגים באתר והפרסומים המובילים אליו ו/או ממנו אינם מהווים ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות ו/או הצעה להשקעה ו/או הצעה לציבור לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995 ולפי חוק ניירות ערך, תשכ"ח-1968. המידע באתר אינו מהווה הצעה השקעה, וכן המידע אינו מהווה תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין במידע המובא באתר כדי להוות התחייבות לתשואה עודפת ואין בתשואות העבר בכדי להבטיח תשואה דומה בעתיד. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הפרסומים לעיל, על המשקיעים/המשתמשים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות, ענייני מיסוי וכן כל סוגיה אחרת הקשורה לביצוע השקעה.

מט״ח

נפוצות ביותר

קבוצת לובינסקי- מקום 9 מתוך 10 תאריך הקמה 1936 מספר עובדים 650+ מייסד דוד לובינסקי

טלקר מוטורס- מקום 8 מתוך 10 תאריך הקמה 1973 מספר עובדים 200+ מייסד רמי אונגר

יוניברסל מוטורס ישראל- מקום 7 מתוך 10 תאריך הקמה 1993 מספר עובדים 1.200 מייסד קבוצת

יוניון מוטורס- מקום 6 מתוך 10 תאריך הקמה 1991 מספר עובדים 1,800 מייסד ג'ורג' חורש

דלק מערכות רכב- מקום 5 מתוך 10 תאריך הקמה 1991 מספר עובדים 318 מייסד אלי

קרסו מוטורס- מקום 4 מתוך 10 תאריך הקמה 1933 מספר עובדים 1,800 מייסד משה קרסו

צ'מפיון מוטורס- מקום 3 מתוך 10 תאריך הקמה 1965 מספר עובדים 600 מייסד אהרון גוטווירט

קבוצת כלמוביל- מקום 1 מתוך 10 תאריך הקמה 1906 מספר עובדים 1,200 מייסד משפחת חרל"פ

בודקים ומוזילים

בדוקים אם ניתן לקבל החזרי מס

כולנו למדנו לחיות בשלום עם מינוס ענק בחשבון העו"ש שלנו, הורדות אשראי בגובה

במשך שנים שחברות ביטוח הישיר דוחקות את סוכני הביטוח מהתחום בהצעות רמוזות ואף

שינוי הפרדיגמה באמונה העיוורת כלפי 'תוכניות חיסכון' למען עתיד כלכלי יציב החלה ולהלן

איך זה כשבאמת צריכים הלוואה, צריכים אותה כאוויר לנשימה ואתם מוכנים לקחת עבורה

בעקבות עלייה משמעותית של תוחלת החיים, ב-50 השנים האחרונות, מין אישור חריג לחברות

בעקבות עלייה משמעותית של תוחלת החיים, ב-50 השנים האחרונות, מין אישור חריג לחברות

אולי יעניין אותך גם:

קבוצת עמוס לוזון יזמות- מקום 8 מתוך 10 תאריך הקמה 1986 מספר עובדים 107 מייסד עמוס לוזון הכנסות

המאמר השנוי במחלוקת, שישנה את חייכם מקצה לקצה ויקנה לכם יכולת לחיות יותר את החיים ולפנות מקום להצלחה

בנק דיסקונט- מקום 9 מתוך 10 שווי שוק 29.926BILS מחזור 10.145M ווליום 20.006B עובדים 8.889K סקטור פיננסי אתר

בנק הפועלים- מקום 10 מתוך 10 תאריך הקמה 1921 מספר עובדים 8694 מייסד ההסתדרות הציונית וההסתדרות הכללית שווי

נתגז- מקום 6 מתוך 10 ב-2021 כמות עובדים 140 משרד ראשי תל אביב תאריך הקמה 2003 אתר אינטרנט

הפתרון הכלכלי לאוזלת ידם של הבנקים בישראל כשבעלי נכסים מבקשים הלוואה. איך זה כשבאמת צריכים הלוואה, צריכים אותה