הנה כתבה מורחבת על **7 הפרויקטים המובילים להשקעה בבטומי וגאורגיה**:
1. **Holiday Inn Batumi (BlueSky Tower)**
הפרויקט ממוקם במרחק 400 מטר מהים השחור, ומשלב דירות פרימיום עם מלון 4 כוכבים של Holiday Inn. הפרויקט מציע שירותים יוקרתיים כמו קזינו, בריכות שחייה וספא. המשקיעים נהנים מהכנסה פסיבית בזכות ניהול מלא, עם צפי תשואה שנתית של עד 10%.
תיאור הפרויקט:
- מיקום: 400 מטר מהים השחור, בטומי.
- תיאור כללי: הפרויקט משלב מלון 4 כוכבים מרשת Holiday Inn עם דירות פרימיום להשקעה. המלון כולל מתקנים יוקרתיים כמו קזינו, בריכות שחייה, וספא. הפרויקט מתמקד בשירותי ניהול מלא למשקיעים, כולל תחזוקה והשכרת הנכס.
קריטריונים להערכת הפרויקט:
- תשואה צפויה: צפי תשואה שנתית של עד 10%, בזכות התיירות הגוברת באזור והניהול המלא שמעניקה רשת המלונות.
- שירותים יוקרתיים: קזינו, ספא, בריכות שחייה, שירותי ניקיון ואחזקה מלאים למשקיעים.
- פוטנציאל תיירותי: בזכות המיקום הקרוב לים ומתקנים יוקרתיים, הפרויקט פונה לקהל תיירותי עשיר ובינלאומי. הקרבה לאטרקציות מרכזיות בבטומי מעלה את ערך הנכס ומשפרת את ההחזר על ההשקעה.
אתגרים:
- תחרות מול פרויקטים דומים: בטומי הפכה ליעד משקיעים אטרקטיבי, ולכן התחרות בין פרויקטים דומים באותה רמת יוקרה היא גבוהה.
- קזינו: כן.
- מיקום: שדרת הגיבורים, קרוב לאצטדיון ולמזרקות המרקדות, במרחק 400 מטר מהים השחור.
דירוגים:
- מיקום: 9/10 – קרוב לאטרקציות מרכזיות, כולל האצטדיון והמזרקות המרקדות.
- איכות הפרויקט: 8/10 – פרויקט יוקרתי בשיתוף פעולה עם רשת Holiday Inn, עם שירותים מלאים וניהול מקצועי.
- קרבה למרכז: 8/10 – נמצא בשדרה מרכזית עם גישה מהירה לאטרקציות עירוניות, אך לא ממש במרכז העיר.
- צפי סיום: 9/10 – הפרויקט בשלבי בנייה מתקדמים וקרוב להשלמה.
2. **Alliance Centropolis**
פרויקט יוקרתי שמשלב מגורי יוקרה עם מלון 5 כוכבים מבית Hyatt. הוא כולל גם מרכז כנסים וקזינו. ממוקם בקו הראשון לחוף הים, עם נוף פנורמי, וצפי לתשואה שנתית של כ-15%.
תיאור הפרויקט:
- מיקום: קו ראשון לים, בטומי.
- תיאור כללי: פרויקט יוקרתי המשלב מגורים עם מלון 5 כוכבים מבית Hyatt, מרכז כנסים וקזינו. הפרויקט משלב מגורי יוקרה עם נוף פנורמי לים השחור ומציע שירותי ניהול מקצועיים.
קריטריונים להערכת הפרויקט:
- תשואה צפויה: צפי לתשואה שנתית של כ-15%, מהגבוהות באזור, הודות למיקום האסטרטגי ושירותי הניהול של Hyatt.
- שירותים ומתקנים: מרכז כנסים, קזינו, מסעדות, נוף פנורמי לים השחור.
- מיקום אטרקטיבי: מיקום בקו ראשון לחוף הים הופך את הפרויקט לאחד מהמובילים באיכות ובביקוש להשכרה.
אתגרים:
- רגולציה תיירותית: ייתכן שיהיה צורך להיערך לשינויים אפשריים ברגולציות מקומיות בנוגע להפעלת קזינו ומלונות באזור.
עוד פרטים
- קזינו: כן.
- מיקום: קו ראשון לחוף הים, עם נוף פנורמי.
דירוגים:
- מיקום: 10/10 – ממוקם בקו ראשון לים, נוף מרהיב וקרוב לאטרקציות תיירותיות מרכזיות.
- איכות הפרויקט: 9/10 – פרויקט יוקרתי בשיתוף עם רשת Hyatt, כולל מרכז כנסים, קזינו ושירותים ברמה גבוהה.
- קרבה למרכז: 9/10 – מיקום מרכזי, עם נגישות גבוהה לכל החלקים התיירותיים של בטומי.
- צפי סיום: 6/10 – נמצא בשלבי פיתוח, אך התקדמות הבנייה מבטיחה מסירה בטווח הנראה לעין.
3. **Next Collection**
מתחם מגורים יוקרתי הממוקם 50 מטר מהים. דירות המתחם כוללות עיצוב מודרני ומגיעות מרוהטות. הפרויקט כולל מרכז כושר, בריכות, ואזורי עבודה משותפים. המשקיעים נהנים מתשואה שנתית מוערכת של עד 10%.
4. **Horizon Grand Residence**
ממוקם כ-200 מטר מהים, הפרויקט כולל שני מגדלים בני 27 קומות. Horizon מציע דירות יוקרה עם נוף לים, ומתחייב לתשואה שנתית של 8%. המתחם כולל מתקנים כמו בריכות, חדר כושר, וספא.
5. **Royal Tulip Batumi**
פרויקט יוקרתי המשלב את רשת המלונות הצרפתית Royal Tulip עם דירות מגורים המשקיפות לים השחור. המתחם כולל מתקני יוקרה כמו מסעדות, בריכות, וספא, ומשקיעים נהנים מתשואה קבועה וניהול מלא של הנכס.
6. **Novotel Living Batumi**
הפרויקט ממוקם ליד הגן הבוטני של בטומי וכולל דירות סטודיו ודירות עם שני חדרים. השירותים כוללים בריכת אינפיניטי, חוף פרטי, ספא ומרכז כושר. המיקום המיוחד והניהול של רשת Novotel מבטיחים תשואה יציבה למשקיעים.
7. **Radisson Blu Resort & Residences, Gonio**
הפרויקט החדש **Radisson Blu Gonio** הוא פרויקט יוקרתי הממוקם על חוף הים בגוניו, 14 ק”מ דרומית לבטומי. המתחם יכלול 576 דירות יוקרה עם נוף לים ולמונטנים, ויכלול מתקנים כמו קזינו, ספא, בריכת שחייה ומרכז כושר. הצפי למסירה הוא ברבעון הראשון של 2026, והמשקיעים נהנים מתשואה יציבה בזכות ניהול הנכס על ידי רשת Radisson Blu, המבטיחה הכנסה פאסיבית על השקעתם.
כל הפרויקטים הללו מציעים אפשרויות השקעה ייחודיות עם ניהול מקצועי, מיקום אסטרטגי ותשואה גבוהה, מה שהופך את בטומי ליעד מבוקש למשקיעים.