זה מסוג הזדמנויות הנדל"ן שהיית מוצא בשנת 2010 בארה"ב ועכשיו נשארו מקומות אחרונים להשקעת הנדל"ן הטובה ביותר לשנת 2020 ועכשיו, במרחק של שעתיים טיסה מישראל.
זמן קריאה 1.5 דק׳
כל מי שפספס את ה-“רכבת השקעות נדל”ן” ב-2010 בארה”ב ואוכל את עצמו עד עצם היום הזה, לזמן מוגבל, יכול להירגע לקחת חלק בהשקעת הנדל”ן הטובה ביותר שראתה ישראל בעשור האחרון, במרחק שעתיים טיסה, ב-‘בטומי’ שבגאורגיה בעלות השקעה מגוחכת של $29,000 ולרכוש דירת סטודיו יוקרתית, ליהנות משכר דירה מובטח ולצפי עליית ערך הנכס של 19%!!! כל הפרטים.
שוחחנו עם [שם יזם] וכך גילינו את הפנינה של הים השחור ומקום עלייה לרגל של משקיעי נדל” מכל רחבי הגלובוס…”בטומי”.
מה בעצם מיוחד בפרויקט בטומי?
“תראה, פרויקט בטומי, עם נפרוש את המספרים על השולחן נבין שמדובר כאן בתופעת טבע נדלנית המלובה להבה כלכלית משני צידי המתרס. מצד אחד- גידול משמעותי ולא מבוטל של למעלה מ-35% בתיירות במדינת גיאורגיה(שמתוכם, כ-3,000,000 תיירים רק בבטומי) ומצד שני, כמות לא הגיונית של פרויקטים של נדל”ן שנראה כי קמים בין לילה”.
אנחנו מדברים בעצם על פרויקט חדש?
“לא. פרויקט בטומי נמצא בשלבים האחרונים של הבנייה. למעשה, תאריך סיום הבנייה שלו צפוי ל-דצמבר 2020 ולכן זה חשוב לציין לשצד עלות השקעה הנמוך עד כדי גיחוך בשלבים הסופיים של הבנייה, גורמת למשקיעי נדל”ן, בארץ ובעולם לנהור ולרכוש דירות סטודיו יוקרתיות, ממש כמו “בהלת הזהב” בהיסטוריה של ארצות-הברית”.
אם אתם מעוניינים לקבל פרטים נוספים לגבי ‘פרויקט בטומי’, אפיק ההשקעה הטוב ביותר לשנת 2020, לחצו כאן
[רוצים לשמוע עוד על ‘פרויקט בטומי’ ולפגוש את {שם היזם}]
אם אני מעוניין להשקיע בפרויקט בטומי, מה אני מקבל ביד?
” אוקיי. בשביל שתוכל להבין את מהות אפיק ההשקעה, את הכדאיות שלו ובאמת להבין מדוע זה שרוב הסיכויים שלא תיתקל בהזדמנות השקעה נדלני כמו זה, בשנים הקרובות והמספרים לא משקרים:
- 3,000,000 תיירים פקדו את בטומי ב-2019
- שכר דירה מובטח למספר שנים מיום קבלת המפתחות
- עלות השקעה נמוכה ולא הגיונית כשל-$29,000 בלבד!
- צפי עליית ערך הנכס כשל-19% בתוך שנה מיום קבלת המפתחות
- סיום בנייה תוך 3 חודשים מעכשיו
בעלות השקעה של $29,000, זה מה שאתה מקבל ביד”.
אם אני רוצה להשקיע בנדל”ן בחו”ל מדוע שאשקיע בגיאורגיה ולא בארה”ב לדוגמא, שכבר עשור מציע הזדמנויות השקעה?
“אני לא יודע מאיפה להתחיל אפילו! קודם כל, חשוב להבין שהבאר של השקעות נדל”ן בארה”ב, פוסט ה-‘סאב פריים’ כבר די יבשה. נכון שעדיין ניתן למצוא פוטנציאל השקעה בארה”ב אבל הסיכון כיום ולאור התקופה של 2020, הסיכון גבוה מדי מול סיכוי הרווח. הכלכלה בארה”ב, נכון להיות נמצאת בחוסר ודאות רצינית מאוד( כמו שאר המדינות בעולם) ואם נניח בצד את חוסר הוודאות הכלכלית ובגרות ה-טרנד של השקעת הנדל”ן “פוסט סאב פריים” אנחנו מדברים על הבדלים משמעותיים בגובה עלויות ההשקעה! הרי שלא תמצא כיום אפיק השקעת נדל”ן בארה”ב מתחת ל-$100,000 וחשוב לנו להשוות “תפוחים לתפוחים”. כאן, בפרויקט בטומי, מדובר בהשקעה בעלות של שליש מעלות ההשקעה שבארה”ב ואם יש בידך סכום השקעה של $100,000, אני הייתי ממליץ לך לרכוש שלוש דירות סטודיו בבטומי( במידה ונשארו)ושומר לעצמי את העודף.
מה שאתה לא מבין, ההבדל שלדעתי הוא החשוב ביותר והמשמעותי ביותר, פרט לעלות ההשקעה הוא הקירבה לנכס. אתה מכיר את המושג “רחוק מהעין. רחוק מהלב.”? אחד האתגרים של בעלי נכסים בארה”ב היה המרחק העצום בינם לבין ההשקעה שלהם. הרי שמדובר כאן ביבשת רחוקה, מעבר לים.
בעלות של נכס, בפרויקט בטומי שם אותך במרחק של שעתיים טיסה מישראל, ממש בקצה הרחוב (במובנים בינלאומיים) ותאמין לי כשאני אומר לך שמשקיע הישראלי הממוצע…זה חשוב מאוד!
אם אתם מעוניינים לקבל פרטים נוספים לגבי ‘פרויקט בטומי’, אפיק ההשקעה הטוב ביותר לשנת 2020, לחצו כאן
[רוצים לשמוע עוד על ‘פרויקט בטומי’ ולפגוש את {שם היזם}]
השינויים הבולטים של הרפורמה בביטוחי החיים
להשוות ״תפוחים ב-תפוחים״- הבעייתיות בהשוואת מחירים בין פוליסת ביטוח בריאות היה טמון בעובדה שאינן היו דומות אחת לשניה, הרי כמה פעמים יצא לכם לשמוע מפיו של סוכן הביטוח כשאתם מצביעים על פוליסת ביטוח מתחרה וזולה יותר..“כן אבל לפוליסת ביטוח שיש לך אתה מבוטח מפלישת חייזרים (או שקר כלשהו) ולהם..להם אין את הכיסוי הזה”.
מסיבה זו בלבד קשה היה למבוטח למצוא מחיר תחרותי לפוליסת ביטוח הבריאות שלו.
מהיום כל הביטוחים ״עברו יישור קו״ במרכיב העיקרי החשוב בהם וזה נושא של “ניתוחים”, מייעוץ פרה-ניתוח, כיסוי מלא השתלות…וכל שנותר לעשות זה למצוא את הפוליסה עם הכיסוי והמחיר המתאים ביותר בין החברות ולדעת שהכיסוי מול עלות, תואם בצורה מושלמת.
לצד כל הפוליסות החדשות מתעדכנות באופן אוטומטי כך שפוליסות שאינן יעילות “מפסידות” יוסרו ויוחלפו.
מחוייבים לעדכן את פוליסת ביטוח הבריאות מדי שנתיים- בעידן שקדם לרפורמה פוליסת הביטוח הייתה קבועה ולמרות כל מיני התפתחויות ושינויים טכנולוגיים כאלה ואחרים המשפיעים על הכיסויים הרלוונטיים הן במחירים שלהם, בעומקם וברוחבם. דבר לא היה נעשה והמחיר…נשאר כמו שהוא גבוה!
כיום לאחר הרפורמה פוליסות הביטוח מתעדכנות באופן אוטומטי מדי שנתיים, הן במחירן והן ביעילותן כגון רוחב ועומק כיסוי הפוליסה ואף לפליטתן החוצה עקב חוסר רלוונטיות ואתם נהנים מרפורמה ששמה ‘זכוכית מגדלת‘ עצומה על תפקוד פוליסות ביטוח הבריאות שלכם!
התחרות שלהם על הביטוח הבריאות שלכם- הרפורמה( משנת 2016) ועד היום, גרמה לחברות הביטוח להילחם בשיניים עבורכם מכיוון שביטוחי הבריאות עברו “יישור קו” במרכיב החשוב של ‘ניתוחים’ שצויין לעיל ובכך ‘לחשב מסלולש מחדש בכל נושא מלחמת הלקוחות ביניהן ואתם יוצאים מורווחים מכך.
משרד האוצר עשה את רוב העבודה הקשה ונלחם עבור כל אחד ואחת מאיתנו כדי שנוכל להנות בהוזלה משמעותית בפוליסת ביטוח הבריאות שלנו ולהתאים לעצמנו את כיסויי הביטוח המתאימים לאורח חיינו כך שכל שעלינו לעשות זה להשקיע דקה אחת מחיינו ולענות על מספר קטן של שאלות בסיסיות כי אחרי הכל…הרפורמה של משרד האוצר הביאה אותנו עד לבאר…כל שנותר לנו זה לשתות ממה!
מכיוון שניתן כיום להוזיל ולשפר את פוליסות ביטוחי הבריאות שלנו ולחסוך אלפי שקלים בשנה כבר בבדיקת הזכאות ניתן לענות על מספר שאלות קצרות וענייניות, פחות מ-60 שניות ולבדוק את זכאות להוזלה בביטוחי הבריאות והשאלה הראשונה היא:
מהו גילך?