נדל"ן מסחרי- העתיד בהשקעות נדל"ן

השקעות בנדל"ן מסחרי- אפיק ההשקעה המשתלם ביותר במדינה, שכל ישראלי חייב להכיר!

כשתמ"א 38 מראה סימני גסיסה וכש-"המחיר למשתכן" מתגלה כחלום אוטופי בלתי ניתן להשגה…השקעות בנדל"ן מסחרי הוכיחו את עצמם, לאורך שנים רבות כאפיק השקעה חזק, בטוח ורווחי!

לבירור התאמה, לקחת חלק בפרויקטים של יזמות נדל"ן מסחרי בארץ ובעולם, אתם מוזמנים לענות על מספר שאלות קצרות וענייניות ולגלות בתוך 30 שניות ופחות לאיזה פרויקט נדל"מסחרי אתם מתאימים ובאיזה אזור בארץ.

כמה שעות ביממה נוכל להמיר בשעות עבודה להגדלת ההכנסה החודשית שלנו?

יוקר המחייה בישראל ולצד שחיקת השכר, אנחנו מבינים שעלינו להגדיל את ההכנסה החודשים שלנו ולשם כך, נצטרך כנראה להקדיש עוד מספר שעות לא מבוטל בעבודה אבל גם אם ניקח על עצמנו עבודה נוספת, מהר מאוד נגלה שלא נוכל לעשות זאת לתקופה ארוכה ושרוב הסיכויים נשלם עבור הכנסה זו בבריאות שלנו.

מאפס למאה- עשירים בן לילה.

בעידן הטכנולוגי של ימינו, ברבע הראשון של המאה ה-21, אנחנו מתחילים להבין שהפתגם עתיק יומין "בזעת אפך, תאכל לחם", משמעות פתגם זה כבר מזמן תם מן העולם.

אושיות אינסטגרם שמגלגלות הון מתמונות סלפי ועד לילדים שמגלגלים מאות אלפי דולרים מניהול ערוץ יוטיוב…היכולות שלנו כיום, להרוויח כסף, אינו דורש מאיתנו מאמץ ויותר מזה…אינו דורש מאיתנו לצאת מהבית!

ולכן, למרות שמציאות זו יכולה לנקר עיניים של כל אחד ואחת מאיתנו שנולדו בשלהי המאה הקודמת,  מצד שני, הקלות בה ניתן לגרוף סכומי עתק ממש מכלום, בהחלט מעודדת אותנו ומראה לנו שהעולם שבו אנו חיים מקנה לנו את היכולת להרוויח סכומים יפים של כסף מהכנסה פסיבית, במינימום מאמץ.

אז למה דווקא נדל"ן ונדל"ן מסחרי בפרט?

לפני שניכנס לעובי הקורה, הבה נביט על אפיקי ההשקעה עיקריים מוצגות בפני כל אחד ואחת מאיתנו.

כיום-  בפנינו מספר אפיקים פוטנציאלים לרווחים במידה יש לנו כסף להשקעה?

 

  • תכניות חיסכון ופקדונות- אפיק השקעה זה, אם בכלל ניתן לקרוא לו כך, הם למעשה סוג של "לשמור את הכסף בבלטות". הריביות נמוכות מדי. חוץ מלהיות "שומר הסף" האישי שלכם, זה שמפריד את החסכונות מהעו"ש, זה שמונע מכם לבזבז אותו…אין בתוכניות אלה שום תועלת כלכלית.
  • תיקים מנוהלים– אפיק השקעה מעולה, בסכומים גדולים במשך תקופה ארוכה מאוד.

למרות שניתן להשקיע בתיק מנוהל בסך של 100,000ש"ח, כדי שנוכל ליהנות מביטחון ואמינות של תיק ההשקעות שלנו, לצד רווחים יפים, יהיה עלינו לבנות תיק מנוהל על בסיס מנייתי, בעל סיכון גבוה.

כדי שנוכל להבטיח( עד כמה שאפשר) תיק שרובו מנייתי, יהיה עלינו לתת לו "לעבוד" במשך עשור ויותר מסיבה אחת פשוטה… מדדים ומניות של חברות 'בלו צ'יפ' מוכיחות את עצמן בתשואות יפות למשך זמן של 10 שנים ומעלה.

 

  • נדל"ן- אפיק השקעה גם כן מעולה, בישראל ובעולם כולו אבל…ויש כאן אבל גדול מאוד כי השאלה היא מתי ואיפה השקעות בנדל"ן משתלמות לנו וניתן להבין זאת היטב לפי בועת הנדל"ן בישראל שכבר למעלה משני עשורים לא מוכנה להתפוצץ.

נדל"ן מסחרי VS נדל"ן.

ההבדל המהותי בין השניים טמון בכוח הקנייה שעומד מאחורי שני סוגים אלה.

באחד, יש לנו כוח קנייה פרטי ובאחר כוח קנייה מסחרי והבדלים אלה, מאוד משמעותיים ל-"משקיע המצוי".

אם ניקח פרויקט יזמות נדל"ן של בניין מגורים לדוגמא: 

כדי שנוכל ליהנות מה-"דובדבן של הקצפת", יהיה עלינו להיות "שותפים ברווחים". מה שאומר שאת כסף ההשקעה שלנו נראה רק כשהיזם ימכור את הדירה האחרונה בפרויקט והדבר יכול להסתיים בין 6- 8 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר.

מצב כלכלי במשק, אינפלציה, מלחמות, מגיפה כלל עולמית (קורונה) ועוד המון משתנים  כאלה ואחרים שיכולים להשפיע על "האזרח הקטן" מיכולות ההשקעה שלו ולעכב מיצוי כל השקעה ביזמות נדל"ן ואף לסכן את הרווחיות שלו ולעומת זאת השקעות נדל"ן מסחרי, כמעט ואף פעם לא מוטרדות מאותן הבעיות שמטרידות את ה-"אזרח הקטן". 

כשחברות מחליטות לרכוש מספר משרדים או אפילו קומה שלמה בבניין מסחרי, מאחורי החלטה זו ישנו גב כלכלי שמגבה החלטה זו והמון אנשים חכמים ומקצועיים שכל תפקידם הוא להכיל כל פעולה וכדאיות עסקית של כל מהלך ומהלך של החברה.

'עסקים' זה לקוח יציב ובטוח יותר מדייר/רוכש דירה.

כפי שצויין לעיל, נדל"ן מסחרי פונה לקהל לקוחות יציב יותר מבחינה כלכלית ובעל טולרנטיות כלכלית גבוהה יותר ולכן השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להניב מימוש רווחים בזמן קצר( באופן יחסי) ובביטחון גבוה יותר למימוש ההשקעה( סיום השלב המכירתי של הפרויקט) מהשקעות נדל"ן אחרות.

המגזר העסקי מוכן וזמין להשקיע סכומי כסף גבוהים יותר מאשר המגזר הפרטי.

 מה גם שיזמי נדל"ן יכולים לכוון ולקלוע טוב יותר לצרכים של המגזר העסקי ולענות על הצרכים העסקיים של המגזר, להבדיל,  במגזר הפרטי…זה יכול להיות הרבה יותר סבוך ובעייתי ועל זה נפרט בהמשך.

רוצים לקחת חלק בפרויקטים של יזמות נדל"ן מסחרי בכל הארץ ובחו"ל? כל שעליכם לעשות זה לעבור בדיקת התאמה קצרה שתגזול לא יותר מ-30 שניות מזמנכם ולהצטרף לאלפי ישראלים שכבר נהנים מהכנסה נוספת, רווחית כבר השנה ולענות על מספר שאלות קצרות וענייניות ואת הצעד הראשון שלכם בעולם הנדל"ן המסחרי כבר עשיתם!

לוקיישן לוקיישן לוקיישן…

אחד ההבדלים העיקריים שלמעשה חותמים את הנושא לגמרי זה ה-"מיקום".

כשמדובר בנדל"ן למגורים, חשיבות המיקום היא העליונה.

יזם הנדל"ן צריך לקחת בחשבון המון משתנים קריטיים להיתכנות ביצוע הפרויקט, במיוחד כשזה נוגע למיקום הפרויקט.

אי אפשר להקים בניין מגורים ללא תשתיות! בניין מגורים צריך תשתיות תחבורה של הגעה ויציאה מהאזור. 

בניין המגורים צריך להיות בקרבת מרכזים מסחריים ובתי-ספר. 

בניין מגורים צריך להיות קרוב לערים ראשיות( במידה ואינו ממוקם באחת מהן)…כל אלה חייבים לקחת בחשבון בכל שלב ושלב, כדי שהיזם יוכל למקסם את סיכויי ההצלחה של הפרויקט כבר בהתחלה.

מצד שני- כשמדובר בפרויקט נדל"ן מסחרי, המיקום לווא דווקא משחק תפקיד מרכזי. כשמדובר בעסקים…הכסף והמחיר הוא זה שמשחק תפקיד!

ישנן אינספור דוגמאות על מרכזים מסחריים שהתחילו במיקום נידח ולא נגיש והפכו למוקד עלייה לרגל נחשק בעיניי כלל הציבור.

לכן- יזמי נדל"ן העוסקים בנדל"ן מסחרי יכולים ליהנות מגמישות יתרה בכל הקשור למיקום בניית הפרויקט ולכן, במרבית מהמקרים, עדיף ליזם הנדל"ן לעסוק רק בתחום זה של היזמות כי ברור לכל שהיתרונות…עולות בהרבה על החסרונות!

רוצים לקחת חלק בפרויקטים של יזמות נדל"ן מסחרי בכל הארץ ובחו"ל? כל שעליכם לעשות זה לעבור בדיקת התאמה קצרה שתגזול לא יותר מ-30 שניות מזמנכם ולהצטרף לאלפי ישראלים שכבר נהנים מהכנסה נוספת, רווחית כבר השנה ולענות על מספר שאלות קצרות וענייניות ואת הצעד הראשון שלכם בעולם הנדל"ן המסחרי כבר עשיתם!

רוצים לקרוא עוד מהמאמרים שלנו?

הרשמו לניוזלטר שלנו!