זה מסוג ההזדמנויות שהיית מוצא רק בשנות ה-90". אוזלים המגרשים האחרונים להשקעה פחות מקילומטר מהים בנתניה.
אלכסנדרה בלוך | זמן קריאה 1.5 דק׳
גם אנחנו חשבנו שכבר אין הפתעות בתחום הנדל”ן במרכז הארץ. והנה בא הפרוייקט הזה, שמקודם בלהט ע”י עיריית נתניה. ומשאיר בהלם משקיעי נדל”ן מנוסים. בדקנו עבורכם את פרוייקט “גבעת הפרחים” מה היתרונות והחסרונות שלו, מה בדיוק המשקיעים יקבלו. והאם נכונה הטענה שמי שיכנס בזמן יוכל לגרוף רווח של 1,000,000 ש”ח?! כל הפרטים.
שוחחנו עם יותם בן חמו – מנכ”ל קבוצת חכם ויועץ כלכלי בכיר לעיריות ולרשויות מקומיות.
מה בעצם מיוחד בפרוייקט גבעת הפרחים ?
“תראה, את כל הפרויקטים שלנו אנחנו בוחרים בקפידה. אבל הפרוייקט הזה הוא באמת משהו נדיר.. בתור אחד שמכיר את עולם הפיתוח המוניציפלי לעומק, אפשר לומר שמדובר כאן בהזדמנות זהב. מסוג הדברים שהיית מוצא אולי בשנות ה-90 במרכז הארץ.. גם קרקע לא יקרה, גם מאות מטרים מחוף הים, מוקפת שכונות מגורים. אין כאלה דברים היום!”
אנחנו מדברים בעצם על פרויקט חדש?
“לא. מדובר כאן בחלק ב’ של הפרוייקט. החלק הראשון כבר אושר לבנייה רוויה והמגרשים כולם נמכרו. עכשיו פתחנו את חלק ב’ תוך מטרה לשווק את המגרשים תוך זמן קצר.”
אם אתם מעוניינים לקבל פרטים נוספים על המגרשים האחרונים בפרויקט “גבעת הפרחים” המבוקש, כל שעליכם לעשות, זה לענות על מספר שאלות קצרות וענייניות כשהראשונה מביניהן היא:
מה הגיל שלך?
ומה בנוגע לחלק הנוכחי? אושר לבנייה?
“אמנם עדיין לא אושר. זאת הסיבה שהמחיר הוא נמוך כל כך ומאפשר לייצר רווח ענק תוך שנים בודדות. אנחנו רצים קדימה עם תהליך האישור בכל הכוח. יש לנו גם את הגיבוי של עיריית נתניה שרואה במיזם הזה פרויקט דגל וחיזוק משמעותי לעיר.”
“זאת, בניגוד למקרים הידועים, שבהם מגיע יזם פרטי ונלחם בעירייה כדי לקבל אישורי בנייה. כאן מדובר בפרוייקט שמקודם על ידי עיריית נתניה עצמה, שזה דבר שמזרז מאוד את התהליך.”
אם לצטט את ראשת העיר מרים פייברג “תוכנית 542 א’ היא תוכנית ותיקה שנדרשנו לבצע בה מקצה שיפורים ולהתאימה לצרכי השעה. אני שמחה שאחרי שנים רבות, בהן שיוועו בעלי הקרקע לממש את זכויותיהם, אישרה הוועדה המחוזית את בקשתה של עיריית נתניה והפרויקט יוצא לדרך. תודתנו נתונה גם לרשות מקרקעי ישראל על שהקצתה 50 מיליון שקל לפיתוח תשתיות למתחם”
ואיפה זה עומד?
“כרגע בוועדה המחוזית לתכנון, ממתינים לאישור וזו ההזדמנות הגדולה של המשקיעים שיצטרפו עכשיו (לפני האישור).”
“אגב במקביל קיבלנו ממש לאחרונה חוות דעת שמאית של 17 עמודים שנכתבה על פי תקן 22 המחמיר וצופה לקרקע עליית ערך של מאות אחוזים!”
אמרת “רווח ענק” “מאות אחוזים” על מה אתה מסתמך? מאיפה הוודאות שהפרוייקט יניב רווחים כאלה?
“הוודאות הזאת נובעת מחישוב פשוט, דירת 5 חדרים (גודל 120 מ”ר) חדשה בנתניה היום שווה 2,400,000 ש”ח.”
“עלות הקרקע היא 279,000 ש”ח (כולל מע”מ). עלות בניה ממוצעת מוערכת ב-6,500 ש”ח כפול 120 מ”ר = הוצאות בניה 780,000 ש”ח היטל השבחה- כ200,000 ש”ח. הוצאות נוספות כמו תיווך, עורכי דין וכו’ – 50,000 ש”ח. סה”כ הוצאות משוערות לדירת 5 חדרים – 1,300,000 שורה תחתונה, במידה והמשקיע מחזיק את הקרקע עד לשלב הסופי כולל בניית הדירה, יש פה רווח אדיר.”
כמה זמן זה יכול לקחת?
“צריך להבין שלא מדובר על קרקע מרוחקת אי שם בחוף נידח שלא ידוע אם אי פעם תופשר.. אנחנו מדברים כאן על “מובלעת” בלב העיר, שמוקפת שכונות מגורים חדשות משלושה צדדים. זה תהליך בירוקרטי רגיל שלוקח זמן, אבל כמובן לא עניין של “אם” אלא עניין של “מתי”.
ולהערכתי ועל סמך הניסיון שצברנו, תוך 6-8 שנים נראה את השכונה מתחילה להיבנות.”
ומה לגבי פיתוח הקרקע? תשתיות וכו’? זה גם דבר שדורש השקעה..
“גם בתחום הזה יש לפרוייקט הנוכחי יתרון ענק, בגלל הסמיכות לשכונות מגורים מאוכלסות. (בשפה המקצועית זה נקרא “צמוד דופן”) אין צורך למתוח קווי תשתית של מים חשמל וביוב לאורך קילומטרים. להיפך, הכל ממש נגיש, מה שמוזיל בצורה משמעותית את עלויות הפיתוח.”
ואיך השכונה מתוכננת להיבנות?
“התכנית של העירייה היא לבנות שם בניינים לגובה 40 קומות, דירות גדולות בעיצוב חדשני ומספיק גבוה כדי להשקיף אל הים התיכון, מה שיקנה לבתים ערך גבוה במיוחד. על כל דונם מתוכננת להיבנות לכל הפחות 10 יחידות דיור”
לקבלת פרטים על המגרשים האחרונים בפרוייקט “גבעת הפרחים” המבוקש, כל שעליכם לעשות זה לענות על מספר שאלות, קצרות וענייניות, כשהראשונה מביניהן היא:
מה הגיל שלכם?
אם לסכם את הנושא לטובת הקוראים שרוצים תכל’ס, מה היתרונות שיש בפרוייקט ומה החסרונות?
“החיסרון היחיד הוא שאנחנו מדברים עכשיו. אם היינו מדברים לפני שנה, היית יכול להשקיע במגרש 150,000 ש”ח בלבד. עכשיו כשההפשרה ממש קרובה המחיר כמעט כפול, אבל בהתחשב בנתונים שיש לך כאן, עדיין מדובר בהזדמנות אדירה, כמו שאמרתי.”
והיתרונות?
בקיצור:
- מיקום – מובלעת בלב נתניה, פחות מקילומטר מהים.
- זמינות – תהליכי אישור מזורזים, בגיבוי העירייה.
- וודאות – השקעה שאמורה להכניס מאות אחוזי רווח לכל הפחות.
- מחיר – ב279,000 יש לך מגרש מבוקש במרכז הארץ, עם זכות לדירה.
“בסופו של דבר, בחרנו את הקרקע הזו מכיוון שהמשקיעים שלנו, מצפים לקבל פרוייקטים עם רמת וודאות גבוהה ולמזער ככל שניתן את הסיכונים. וכאשר העירייה מקדמת בעצמה תוכנית של מגדלים בעלי 40 קומות, זה דבר שנותן שקט נפשי וביטחון.”
דבר נוסף חשוב, אפשר לקבל מימון של עד 100,000 ש”ח בתנאים משתלמים במיוחד למתאימים.
יותם, חלק מהקוראים כנראה ירצו לשמוע ממך פרטים נוספים על הפרוייקט, איך אפשר ליצור איתך קשר?
ניתן להשאיר פרטים כאן יצרו איתם קשר לתאם שיחה איתי – בשמחה.
לקבלת פרטים על המגרשים האחרונים בפרוייקט “גבעת הפרחים” המבוקש מלאו את הפרטים כאן:
*יובהר כי הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית – מה שמאפשר את המחיר האטרקטיבי וההזדמנות שהוצגה בכתבה.
*כל המידע המוצע בכתבה אינו מהווה הצעה לרכישת שירותים אלו או אחרים ואינו מהווה תחליף לייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני, יעוץ ביטוחי או ייעוץ פיננסי מכל סוג שהוא .